Mi comparación: qué es más rentable construir: una casa de uno o dos pisos

Cuando mi marido y yo éramos jóvenes, soñábamos con dejar el pueblo para ir a la ciudad. Pero después de haber cumplido mi sueño y haber vivido aquí durante unos 10 años, me di cuenta de que no soy residente de la ciudad. Y quiero darles a mis hijos más libertad, aire fresco, alimentación normal y comunicación. Además, no puedo vivir sin animales, y en un apartamento con vecinos esto no es realista. En el consejo de familia decidimos que nos íbamos y buscaríamos una casa más cerca de la ciudad, en los pueblos vecinos.

Al final resultó que, construir usted mismo o incluso con la ayuda de una empresa contratada es mucho más barato que comprar una casa privada ya hecha. Y, naturalmente, mi marido y yo empezamos a discutir: ¿qué es más rentable: construir una casa de un piso o una de dos pisos? Y además de las ventajas, todavía está la cuestión de la comodidad y la seguridad.

Los costos de materiales

Para que la comparación sea justa, presentamos una casa de 100 metros cuadrados. O es de un piso con un área total o de dos pisos: cada piso tiene 50 metros cuadrados.

Base

Al construir una casa de dos pisos de 50 metros cuadrados por piso, el costo de los cimientos se reduce casi a la mitad (en comparación con una casa de un piso de 100 metros cuadrados). Esto también se aplica al vertido de hormigón y a los cimientos de pilotes.Quizás los constructores propongan fortalecer la profundidad de los cimientos (ya que la carga en dos pisos será mayor), pero en cualquier caso el ahorro de dinero es obvio.

Además del indicador financiero, vale la pena considerar que si la parcela es pequeña (5-6 acres), una casa de un piso de 100 metros ocupará demasiado espacio en comparación con una casa de dos pisos de 50 metros. El ahorro de terreno también es un tema muy importante, especialmente si se desea colocar un huerto o un huerto en el sitio.

paredes, revestimiento

El área de las paredes de un edificio de dos pisos es mayor que la de un edificio de un piso. Por lo tanto, se necesitarán más materiales para la construcción. Y un revestimiento adicional costará más.

Además, el trabajo de los constructores también dependerá de la cantidad de trabajo. Aunque, por experiencia, los contratistas aquí no dan descuento, sino que fijan el precio del trabajo en general. Y también añaden el coste de las obras en altura y los andamios.

Por lo tanto, lo que se ahorra en los cimientos suele cubrir por completo el coste de las paredes y los trabajos de construcción.

Techo

Como me explicaron los constructores, una de las piezas más caras es un buen techo. Resulta que al construir una casa de dos pisos, tendrás que gastar la mitad de dinero en ella.

Escalera

Está claro que en una casa de un piso simplemente no existe. Y no habrá ningún coste por ello. Pero qué escalera poner en el segundo piso dependerá de sus deseos y capacidades. Puede arreglárselas con opciones muy económicas a partir de 20.000, o puede instalar una estructura forjada hecha a mano, que cuesta medio millón de rublos.

Pero también hay que tener en cuenta que la escalera “ocupa” una cantidad considerable de metros cuadrados.

Pisos

Con la misma área de la casa, se requerirá la misma cantidad de pisos. Por tanto, prácticamente no habrá diferencia en estos costes.

Pero en una casa de dos plantas también es necesario construir un suelo/techo.Aquí los costos serán mayores.

Tuberías eléctricas y de calefacción.

En una casa de dos pisos calentada con tuberías de calefacción, el costo del cableado aumenta en un promedio de 30 a 40%. La electricidad costará entre un 10 y un 15% más. Todo esto se debe a la altura de las paredes y, en consecuencia, a la mayor cantidad de materiales. Pero en comparación con los costes de los cimientos, las paredes y el techo, son cantidades pequeñas.

Si está haciendo una chimenea o una caldera de combustible sólido con chimenea, naturalmente durará más en una casa de dos pisos. Y estos son otro costo financiero más.

Otros pros y contras de una casa de un piso.

Un gran aspecto positivo de una casa de un piso es para aquellas familias con niños pequeños. No tendrás miedo de que se caigan por las escaleras. Siempre están bajo tu supervisión.

El costo de mantener una casa de un piso, en caso de avería o sustitución de algunas estructuras, será más económico. En primer lugar, no es necesario gastar dinero en trabajos con andamios; basta con hacer todo desde el suelo o utilizar una escalera de mano normal.

Para mí, una gran ventaja de una casa de un piso es el hecho de que un robot aspirador limpia los pisos de mi casa. Lo haces funcionar durante un tiempo determinado y no te preocupas que se caiga por las escaleras del segundo piso.

Otros pros y contras de una casa de dos pisos.

La ventaja de dos plantas es la posibilidad de colocar dormitorios en el segundo piso. En el primero siempre hay una vida ruidosa, y en el segundo puedes relajarte durante el día, sin prestar atención a los demás miembros de la familia.

Si hay una zona pintoresca alrededor de su casa, tener un balcón y la posibilidad de una plataforma de observación será una ventaja.

Para mí, la principal desventaja de una casa de dos pisos es la escalera habitual. Simplemente les tengo mucho miedo.Mi madre se rompió dos veces la pierna mientras bajaba por una escalera normal en una casa particular cuando era anciana. Y yo tampoco me estoy haciendo más joven. Y los niños todavía están muy inquietos y corretean como locos. Pero estos son mis temores personales.

Hablando de seguridad, hay que entender que las casas particulares son más susceptibles a los incendios. Dejar caer a los vecinos, cableado de mala calidad, cilindros de gas (en nuestro país la gasificación deja mucho que desear), estufas de leña: todas estas son mayores fuentes de peligro. Y estando en el segundo piso, intentando escapar de un incendio, puedes sufrir mucho más.

Línea de fondo

Todavía vale la pena considerar que no existe una respuesta exacta a la pregunta de qué es más rentable construir: una casa de un piso o una de dos pisos. Todo depende del área, los materiales de construcción, las características de diseño y el contratista. Pero si tomamos aproximadamente los mismos parámetros, muchos constructores dirán que una casa de un piso costará entre un 5 y un 10% más que una de dos pisos.

En la siguiente tabla se muestra exactamente dónde puede ahorrar durante la construcción: “+” es más barato, “–” es más caro.

Aún así, mi marido y yo llegamos a la conclusión de que es mejor que sea un poco más caro, pero más seguro. Por lo tanto, una casa de un piso definitivamente es mejor para mí. Aunque entiendo que tendrás que gastar un poco más de dinero en ello. Y ocupará más espacio en el sitio. Pero incluso me alegro: prefiero tener gallinas y conejos que arar la tierra todo el día, suponiendo un esfuerzo para la espalda. Los animales están más cerca de mí que los pepinos y los tomates.