¿Cómo elegir el apartamento de tus sueños? ¿A qué prestar atención para no arrepentirte?
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Tener un apartamento propio debe ser el sueño de toda persona, porque tener un rincón personal y acogedor, amueblado según sus preferencias, vale mucho la pena. Pero, ¿cómo encontrar “el indicado” entre cientos de opciones? ¿A qué prestar atención y cómo no arrepentirse de su decisión más adelante? A continuación se presentan una serie de criterios sencillos pero útiles que le ayudarán a decidirse por un apartamento.
Precio
Punto de selección inicial. Lo principal aquí es evaluar con seriedad sus ingresos para no hundirse en un agujero de deuda demasiado profundo. Por lo tanto, es mejor descartar inmediatamente los apartamentos que cuestan más que la cantidad disponible, para que no haya la tentación de pedir prestado o solicitar un préstamo.
Es mejor descartar las opciones de apartamentos muy baratos, ya que seguramente requerirán grandes inversiones.
Tipo de apartamento
Una vez decidida la cantidad, debe elegir el tipo de apartamento: edificio nuevo o apartamento de segunda mano:
- Nuevo edificio - un apartamento donde no vivía nadie, en una casa en construcción o ya construida.
- Propiedad de reventa - un apartamento donde ya ha vivido alguien.
Los apartamentos "desde cero" suelen costar menos que los de "reventa", pero no se olvide de las reparaciones importantes, que le permitirán obtener una cantidad decente.
Área
Otro factor importante a la hora de elegir un apartamento. Esto tiene en cuenta:
- proximidad al trabajo – un viaje de dos horas de ida y vuelta a través de atascos agota a cualquiera;
- respeto al medio ambiente – el aire cerca de plantas o fábricas está demasiado contaminado, por lo que es mejor dar preferencia a los lugares cerca de parques o zonas verdes;
- transporte – es necesario comprobar la disponibilidad de paradas de transporte público cercanas y analizar las rutas;
- infraestructura – hospitales, escuelas, guarderías, supermercados, etc. deben estar cerca del posible lugar de residencia, para que no tenga que desplazarse a una zona vecina a buscar un paquete de leche.
La presencia de grandes centros comerciales cerca de su casa, por el contrario, jugará un papel negativo: la música alta, muchos coches y multitudes de personas le molestarán durante todo el año.
Piso
Y este punto a la hora de elegir un apartamento tiene sus propios matices.
- Primer piso.
La vista será nula, el ruido de la calle y los transeúntes mirando por las ventanas están garantizados. Debido a los sótanos viejos, la humedad en el apartamento a menudo aumenta y puede aparecer moho. En el lado positivo, no tienes que preocuparte de que el ascensor se averíe.
- Pisos intermedios.
La elección más común. Aquí la vista está garantizada y podrás esconderte de miradas indiscretas. El inconveniente es el ruido de los vecinos por todos lados.
- Ultimo piso.
Hermosa vista y sin ruido de la calle. Las desventajas incluyen el peligro de goteras en el techo y el aumento del calor en verano.Un ascensor averiado se puede valorar de diferentes formas: caminar es útil, pero a las personas mayores les resultará difícil.
El precio depende directamente del suelo. Los apartamentos más baratos se encuentran en el primero y en el último, mientras que en los del medio el coste es entre un 10 y un 15% mayor.
Disposición de la casa y sus alrededores.
Además de inspeccionar el apartamento, es importante prestar atención a la propia casa.
Material y apariencia
Las casas de ladrillo y paneles más habituales son:
- los de ladrillo son más caros y retienen el calor por más tiempo;
- los de panel son más baratos y se enfrían más rápido.
Al inspeccionar una casa, es muy importante prestar atención a la ausencia de astillas, grietas y otros daños, ya que indican una condición de emergencia.
Reparar
Las reparaciones en la entrada no son menos importantes que en el apartamento. Una entrada limpia, con olor agradable, libre de basura y bien iluminada garantiza el silencio y la ausencia de extraños.
Ascensor
La presencia de un ascensor en funcionamiento preocupa especialmente a los residentes de los apartamentos de los pisos superiores. Debe asegurarse de que el dispositivo de elevación esté en condiciones de funcionar, que sea confiable, seguro y que no haya crujidos u otros sonidos extraños. Lo mejor es hablar con sus vecinos sobre el funcionamiento estable del ascensor.
Arreglo de patio
Al igual que la entrada, el patio debe estar limpio y bien cuidado, con un área de juegos y una zona segura protegida de los coches. Si hay mucha basura, botellas y colillas de cigarrillos en el patio, significa que aquí no suelen pasar los grupos más agradables.
Estacionamiento
La presencia de estacionamiento en el lugar es conveniente para los propietarios de automóviles, pero uno debe estar preparado para el "cantado" regular de las alarmas, los gases de escape y las malas palabras de los conductores. Lo mejor es que el estacionamiento, preferiblemente vigilado, esté cerca, pero no en el patio.
Características del apartamento
Y ahora lo más importante: las características del apartamento en sí y su ubicación en un edificio de apartamentos.
Tamaño y diseño
El apartamento no debe estar junto al hueco del ascensor, de lo contrario se escucharán ruidos y vibraciones durante cada subida y bajada. También es mejor dar preferencia a un espacio habitable donde habrá al menos una habitación aislada de los vecinos.
Durante la inspección, es necesario verificar la conformidad del diseño con el plan original, ya que si hubo una alteración ilegal del apartamento, las multas pasarán al nuevo propietario.
Un apartamento grande no siempre es bueno. Después de todo, esto significa altos impuestos a los servicios públicos y un mantenimiento intensivo en mano de obra. Un apartamento de una habitación es adecuado para personas solteras y jubilados, mientras que las familias con niños y otros familiares deberían elegir una propiedad con dos o más habitaciones.
Reparar
Los edificios nuevos ofrecen tres opciones de renovación:
- áspero: paredes y piso desnudos, a veces incluso sin ventanas (el más barato);
- limpio: reparaciones mínimas, a veces con baño y aseo (costo medio);
- terminado: tal vez no sea el más cómodo, pero sí bastante adecuado para las condiciones de vida (precio por encima del promedio).
Los artículos de reventa suelen venderse junto con los muebles, que cuestan más. También puedes encontrar un apartamento “desnudo”.
En cualquier caso, asegúrese de comprobar:
- alambrado – si es posible, retire los casquillos y controle el material de los cables (aluminio o cobre);
- plomería – la presencia de óxido en las tuberías o pintura rugosa indica una condición de emergencia. También es necesario comprobar todas las válvulas y grifos;
- presión del agua – cuando el agua se suministra simultáneamente a la cocina y al baño, la temperatura debe ser aceptable para el lavado;
- ausencia de moho y hongos;
- sistema de calefacción – si la inspección se realiza en invierno, es necesario tocar todas las baterías y comprobar si tienen fugas;
- suelos laminados o de baldosas de calidad – crujidos, balanceos, crujidos indican una avería inminente;
- calidad de la ventana – no debe haber huecos, agujeros ni grietas. Si tienes ventanas de plástico, es importante asegurarte de que estén bien ajustadas y que las cerraduras no estén dañadas;
- presencia de un balcón – es necesario asegurarse de la integridad del balcón o logia, comprobar la calidad del acristalamiento y el aislamiento.
lado del mundo
La mejor opción es el oeste con románticos atardeceres o el este con inspiradores amaneceres.
En el norte hará frío y estará sombrío, especialmente si hay árboles fuera de la ventana. El sur, por el contrario, te cansará con el calor y el sol regular.
Vecinos
En las construcciones nuevas se suele saber poco sobre los vecinos, pero a la hora de comprar una segunda vivienda se sabe mucho sobre ellos. Debe preguntar detalladamente al propietario y a otros residentes sobre quienes viven en el vecindario. Los jóvenes ruidosos, las familias con niños pequeños, los jubilados con problemas de audición, etc. son motivo de descuento adicional.
Comprar un apartamento es un paso importante en la vida. Para que una compra costosa complazca al propietario, debe revisar cuidadosamente y sin dudarlo cada rincón y todos los papeles. Sólo entonces su propio espacio vital le brindará un verdadero placer.