¿Quién debe cambiar los contadores si están situados en el rellano?

Los medidores de electricidad deben reemplazarse periódicamente. Pero cuando se acerca la fecha límite, los propietarios a menudo no están preparados para este procedimiento. Esto es especialmente cierto para los residentes de casas cuyos medidores no están ubicados en el apartamento. En este caso, surge la pregunta: quién reemplaza el medidor en el rellano. Las partes, basándose en la legislación, la interpretan de manera diferente. Eso sí, intentando girar la letra de la ley a su favor. La única respuesta correcta es que la sustitución la realiza la sociedad gestora. ¿Pero cómo probar esto?

Razones para el reemplazo

En primer lugar, estableceremos los motivos que pueden estar asociados a la necesidad de sustituir el contador.

1. El contador ha caducado. El plazo lo marca el fabricante y debe indicarse en la caja. En promedio oscila entre veinticinco y treinta y dos años. Además, conviene tener en cuenta un fenómeno como el "intervalo de prueba". Esta es la frecuencia de las pruebas, que se indica en el pasaporte del dispositivo. Va de los seis a los dieciséis años.
2. Algún tiempo después de instalar el medidor, se debe realizar una verificación.Si no se realiza dentro de los dos años siguientes a la fecha de vencimiento, también habrá que sustituir el dispositivo.
3. Fallo del medidor. Si el mal funcionamiento apareció sin ninguna intervención y ocurrió durante el período de garantía, el fabricante deberá pagar el reemplazo o la reparación del dispositivo.
4. Otro motivo de sustitución es el incumplimiento por parte del dispositivo de los requisitos establecidos. En 2012, el Gobierno de la Federación de Rusia adoptó una resolución que establecía un nuevo requisito para los dispositivos que miden electricidad. Según este decreto, su clase de precisión debe ser al menos 2,5. En dispositivos más antiguos, esta cifra puede ser inferior a dos. Es cierto que no puede apresurarse a reemplazarlo. La ley le permite esperar hasta el final de su período de trabajo.
5. Actualización programada de dispositivos de medición. Este trámite se realiza por iniciativa de la empresa comercializadora de energía, por lo que en este caso no cabe duda de quién es el responsable de su implementación.

Consejo

Si no tiene un pasaporte para el medidor, puede averiguar su vida útil de otra manera. También está indicado en el propio panel debajo del cristal.

Base normativa

Antes de hablar de quién debe cambiar el contador, definiremos el abanico de documentos reglamentarios que regulan este tema.

1. Código Civil. A saber, el apartado 2 del artículo 543. Se establece que la responsabilidad de garantizar el funcionamiento de los dispositivos de medición de electricidad para los ciudadanos que utilizan energía para las necesidades domésticas recae en la empresa comercializadora de energía.
2. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 04.05.2012 N 442 “Sobre el funcionamiento de los mercados minoristas de energía eléctrica, restricciones totales y (o) parciales al consumo de energía eléctrica”.Este acto legal reglamentario establece los requisitos básicos que determinan las características de los dispositivos de medición.
3. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491 (modificado el 27 de febrero de 2017) “Tras la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto del pago por el mantenimiento de locales residenciales en el caso de la prestación de servicios y la realización de trabajos de administración, mantenimiento y reparación de propiedad común en un edificio de departamentos de calidad inadecuada y (o) con interrupciones superiores a la duración establecida".

Propiedad común de la casa.

El último documento explica lo que se incluye en la propiedad común de la casa. Según el punto 7, esto incluye el sistema interno de suministro de energía. Incluye:

• equipos de protección, seguimiento y control;
• dispositivos de intercomunicación;
• sistema de protección contra fuego;
• paneles de suelo y armarios;
• instalaciones eléctricas de sistemas de eliminación de humos;
• ascensores, tanto de carga como de pasajeros;
• dispositivos de medición de energía eléctrica colectiva (casa común);
• redes (cables) desde la frontera exterior hasta dispositivos de medición de energía eléctrica individuales y comunes (apartamentos);
• otros equipos eléctricos ubicados en estas redes.

¿Quién realiza la sustitución?

La cuestión de cómo entender las disposiciones de la ley es controvertida.

Las empresas gestoras a menudo se niegan a reconocer como propiedad común los contadores que se encuentran fuera del apartamento. En su opinión, el criterio determinante es a cuántas habitaciones sirve el dispositivo. Desde este punto de vista, incluyen únicamente los electrodomésticos que sirven a más de un apartamento como propiedad común del hogar. Y su ubicación no importa, incluso si este mostrador está en el rellano.Por tanto, la empresa comercializadora de energía transfiere la responsabilidad de la sustitución del contador a los propios vecinos. En su opinión, los propietarios de apartamentos también deberían pagar el procedimiento.

Los abogados creen que la ubicación del equipo es de primordial importancia. Según esta teoría, el contador, cuando se encuentra en el rellano, no puede atribuirse a la propiedad de los propietarios del apartamento. Está incluido en la masa de propiedad común.

Si, basándose en la legislación, pudo convencer a la sociedad gestora de que tenía razón, esto no significa que las preocupaciones sobre el mantenimiento de los dispositivos de medición puedan recaer sobre sus hombros. A continuación, debe revisar el acuerdo celebrado con la empresa. Es él quien determina qué trabajo se realiza en cada situación concreta. También indica si la sustitución se realizará a expensas de los pagos cobrados o para ello es necesario cobrar adicionalmente dinero a los propietarios. Los residentes toman sus propias decisiones sobre el procedimiento de cobro.

Si el apartamento no está privatizado.

Si el apartamento no es de su propiedad porque no lo ha privatizado, en este caso no debería haber ninguna disputa. Y cuando no fue posible demostrar que el medidor pertenece a propiedad común, usted no es responsable de reemplazar el medidor de electricidad antiguo por uno nuevo. Sin embargo, el municipio tiene la oportunidad de eludir esta preocupación, porque la ley no establece la obligación de cumplirla. En este caso, el inquilino deberá actualizar el dispositivo él mismo.

¿Cómo se realiza el pago?

Como se mencionó anteriormente, para saber quién paga el reemplazo del medidor de electricidad en la entrada, es necesario estudiar el acuerdo que se concluyó entre los residentes y la empresa administradora.Salvo disposición en contrario, dichos trabajos se consideran necesidades generales del hogar. Esta es la misma línea en el recibo de pago de la electricidad que provoca frecuentes disputas e insatisfacción entre los residentes.

Si el contrato establece claramente que el medidor está ubicado en el sitio y, por lo tanto, no pertenece a la propiedad de los residentes, entonces la empresa administradora no puede transferirle a usted la responsabilidad de pagar el trabajo asociado con el reemplazo del medidor.

Procedimiento

Cuando llegue el momento de la sustitución, contacta con el departamento de atención al cliente de la empresa gestora. Allí se te explicará detalladamente qué datos debes proporcionar a la organización. La sociedad gestora lleva a cabo otras acciones necesarias para sustituir el contador de electricidad por uno nuevo o reparar el antiguo. Es ella quien contacta con las ventas de energía, quienes deben realizar la reposición.

Durante la instalación del dispositivo se debe comprobar que el procedimiento sea correcto. Los especialistas deben asegurarse de que el medidor funcione correctamente. Después de esto, los empleados lo protegen con un precinto de plomo. Estas medidas son necesarias para proteger el dispositivo de residentes sin escrúpulos. Anteriormente, a menudo ellos mismos abrían el dispositivo para engañar a la empresa y pagar menos por los servicios recibidos. Sólo los representantes de ventas de energía tienen derecho a eliminar esta protección cuando revisan o cambian el medidor.

Por supuesto, un precinto no es una garantía del 100% de protección contra robos. Los extraños que tengan acceso a la entrada pueden dañar el dispositivo, que se encuentra fuera del apartamento. Si descubre una avería, comuníquese inmediatamente con la empresa administradora para su reemplazo o reparación. De lo contrario, la próxima vez que lo compruebes, es posible que te acusen de piratería. Y esto está plagado de consecuencias negativas.

Si la empresa se niega a trabajar

Desafortunadamente, la sociedad gestora no siempre está dispuesta a emprender trabajos de actualización de los dispositivos de medición. Incluso recurren a algunos trucos. La cláusula que establece quién cambia el medidor simplemente se elimina del acuerdo celebrado entre la empresa y los residentes. Los propietarios de apartamentos pueden acudir a los tribunales, pero es casi imposible probar algo una vez cerrado el acuerdo. En este caso, tendrás que realizar la sustitución tú mismo. Para ello es necesario pasar por varias etapas.

1. Póngase en contacto con su empresa de suministro de energía. Allí te explicarán exactamente qué tipos de contadores y sus características son aceptables. Las empresas sólo aceptan lecturas de dispositivos que cumplan con los nuevos estándares.
2. Compra el medidor en sí.
3. Contacte nuevamente con su empresa comercializadora de energía. Verificará el cumplimiento y la capacidad de servicio del medidor y también lo registrará.
4. Invite a un especialista que instalará el dispositivo y lo sellará. Puede enviar una solicitud a la organización mencionada anteriormente y ellos ofrecerán los servicios de sus empleados.
5. Los propios propietarios pueden instalar el contador. Para hacer esto, debe comunicarse con su proveedor de electricidad y pagar una tarifa estatal. En cualquier caso, el relleno debe ser realizado por un especialista.

Negativa a reemplazar

Los dispositivos deben ser reemplazados dentro del período prescrito. Pero la denegación del procedimiento no implica responsabilidad legal. Es cierto que el suministro de energía no acepta lecturas de un medidor cuyo tiempo de funcionamiento haya expirado. Por lo tanto, tendrá que pagar el servicio de acuerdo con los estándares, como lo era antes de la llegada de los dispositivos de medición. Y esto es mucho menos rentable.